购房现在最新推出政策可以贷款40年，一套房可以分成40年还贷月供确实少了很多，以现在商品房大约1万一平方来算，总价130万的房子贷款100万40年比30年月供少还600，利息大约多出多出30万。贷款100万30年期月供大约4700，40年现在刚出政策，按30年推算得出40年月供大约4100。
如果租房同样面积最多也就2万左右一年，40年总支出80万，唯一缺陷就是房子不是你的，还有就是孩子读书问题。其它都比单一住宅好太多，首先就是可以不断换新房住，住房都有年限的，过了20来年就成了老房子，老房子各种问题都会出现，漏水就是其中之一，电线也会老化。这时候你租房就可以换了，如果不喜欢换房可以和房东签长租，现在的房东最喜欢长租，长租不但不会涨租金而且会便宜不少。一年2万都不用，当然你长租之前都要和房东沟通好。
租房除了产权不是你的，其它都一样，现在出生率这样低未来孩子读书根本不是大问题，看看幼儿园大面积关停就知道人口趋势了。
租房还有个最大好处就是手上钱不会贬值，同样30万现金，你付了首付就啥都没了，存在银行一年可以拿4000左右利息。而最重要是你花了三分之一钱就享受到同样的住房待遇。
租房住的人最怕就是房东涨价，在房价年年上涨的时代确实买房比租房更有安全感，毕竟房子自己的，只要还的起房贷那么就没人喊你加钱。可现在的空置房太多，你想租房特别是大面积住房又是长租一大堆房东会围着你，特别是拆迁小区，拆迁户都是有很多套房子，这些房子租金都不高，如果你想长租那租金可以便宜一大截。
所以买房和租房短期来说租房更划算，长期就看自己判断了，预测未来人口暴增房价大幅上涨就趁早买房，贷款期限最好是10年，最多20年，同样100万贷款，10年期每月还款大约1万，利息大约20万。因为买房的时候父母都还健康，也都有一定帮助能力。6个钱包分摊一月也就一人1700左右。如果是40年，往往父母都老了，买药看病都是一大笔开支，退休工资也不会很高，再帮助小两口就难了。
买房和租房都要自己考虑好，判断未来趋势做出合理选择，有能力买一套自住啥问题没有，如果收入不高租房远比购房更划算，与其花40年时间月月还贷不如租个房更轻松更能享受生活。
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